不(No)動産投資-中金農信投資管理（北京）有限公司

不(No)動産投資

挖掘全球不(No)動産市場價值投資機會

107個(Indivual)

已投物業

62個(Indivual)

全球城市分布

$140億+

已投不(No)動産價值

中國(Country)最早成立的(Of)不(No)動産股權投資基金之一(One)

鼎晖不(No)動産投資成立于(At)2009年，管理團隊由擁有豐富不(No)動産投資及操作(Do)實踐經驗的(Of)專業投資人(People)士組成，緻力于(At)發掘優秀的(Of)不(No)動産投資機會，通過完善的(Of)交易方案，在(Exist)提供充分的(Of)安全保障和(And)風險控制的(Of)前提下進行投資。自成立以(By)來(Come)，累計管理四支中國(Country)不(No)動産基金、四支日本不(No)動産基金、三支日本不(No)動産單項目基金、兩支美國(Country)穩定收益不(No)動産基金及四支美國(Country)地産單項目基金；并管理着其他(He)數支單項目基金和(And)配套支線基金。

投資覆蓋全球主要(Want)市場

鼎晖不(No)動産投資專注于(At)中國(Country)、美國(Country)、日本、歐洲及越南等全球主要(Want)不(No)動産市場，合作(Do)夥伴包括全球範圍内領先的(Of)大(Big)型開發商和(And)區域中小型優秀開發商，以(By)及業界知名的(Of)運營商。我(I)們主導“融-投-管-退”每一(One)環節，利用(Use)全球視野和(And)本地經驗，深度參與項目運營并負責項目重大(Big)決策。在(Exist)已退出(Out)的(Of)項目中實現的(Of)投資收益驗證了團隊有能力、有經驗可以(By)把握機遇，爲(For)投資人(People)實現優越的(Of)回報。

實現資産均衡配置

鼎晖不(No)動産投資的(Of)項目涵蓋住宅、長租公寓、寫字樓、工業物流、商業、酒店及城市綜合體等多種業态和(And)資産類别，積累了豐富的(Of)行業經驗并形成了獨到(Arrive)的(Of)投資見解。在(Exist)不(No)同地區和(And)投資市場，我(I)們前瞻性把握經濟周期并洞悉行業趨勢，匹配合适的(Of)物業投資類型，爲(For)投資人(People)打造穿越周期的(Of)均衡資産配置組合。

投資策略

價值增值

投資兼具穩定現金流及提升改造空間的(Of)标的(Of)物業；根據市場和(And)物業特點，客觀評估租金增長和(And)物業增值空間。通過制定和(And)執行針對性的(Of)運營改善及資本支出(Out)計劃，實現租金和(And)物業價值的(Of)雙重提升。

穩定收益

選擇具有長期穩定租金收入且抗周期波動能力的(Of)物業進行投資。通過控制收購成本以(By)及搭配有效長期杠杆，獲得穩定可觀的(Of)現金收益。重點關注具有穩定曆史業績、較高出(Out)租率、長期租約年限、租戶信用(Use)優良的(Of)單體及資産包項目。

優先回報

選擇成熟市場的(Of)優質區位項目，遴選财務實力雄厚的(Of)合作(Do)夥伴，并根據項目特點，靈活運用(Use)優先股權等形式進行投資。通過有效的(Of)投資交易結構設計和(And)完備的(Of)資金保障條款控制資金風險。

投資方向

中國(Country)

美國(Country)

日本

投資案例

“
大(Big)阪核心商業區零售商業物業
”

區位：大(Big)阪心齋橋
業态：零售商業
策略：改造增值
狀态：已退出(Out)

項目位于(At)大(Big)阪心齋橋核心商圈，團隊收購物業後成功實現了成本壓縮及租金優化，淨租金收入獲得顯著提升。項目已實現退出(Out)，爲(For)投資人(People)提供穩定的(Of)期間分配及較高的(Of)綜合回報。
“
抓住工業物流地産行業趨勢，實現出(Out)色的(Of)期間DPI與整體回報——全美工業資産包
”

區位：全美約20個(Indivual)城市
業态：工業
規模：約330萬平方英尺

受益于(At)經濟增長和(And)電商發展，美國(Country)工業不(No)動産需求旺盛，行業保持良好上行趨勢。本項目包含超過20個(Indivual)物業，分布于(At)全美多個(Indivual)州，租戶信用(Use)良好，平均租約年限長，持有期間保持接近滿租的(Of)出(Out)租率水平。鼎晖通過資産包形式收購有效控制進入成本，匹配優質低息貸款，在(Exist)持有期間實現穩定現金分配，并實現長期的(Of)投資增值。
“
東京核心商業區辦公物業
”

區位：東京港區
業态：辦公
策略：改造增值
狀态：已退出(Out)

項目位于(At)東京港區核心辦公商圈，項目收購後通過裝修改造及快速招租顯著提升了物業租金水平和(And)淨經營收益。項目已實現退出(Out)，爲(For)投資人(People)提供了較高的(Of)綜合回報。
“
綠色建築與優質租戶的(Of)良好結合，帶來(Come)良好的(Of)經濟與社會效益。——芝加哥優質寫字樓
”

區位：伊利諾伊州芝加哥
業态：辦公
規模：約23萬平方英尺

項目位于(At)芝加哥新興科技企業聚集地，是芝加哥知名改造項目，建成時(Hour)是美國(Country)最大(Big)的(Of)綠色建築之一(One)。同時(Hour)，當地市場整體需求強勁，新增供給處于(At)低位。通過把握特殊機遇，以(By)低于(At)市場水平及重置成本的(Of)價格完成收購，并鎖定大(Big)型上市企業旗下物流科技公司爲(For)主力租戶簽訂長期租約，爲(For)項目的(Of)長期穩定現金收益提供保障。
“
與鼎晖被投企業形成協同效應，打造産業園開發平台。——恒生(Born)電子産業園
”

區位：杭州、無錫、常州、洛陽、天津等
業态：産業園區
規模：約100萬平方米

鼎晖與被投企業建立産業平台，精準定位市場需求，在(Exist)杭州打造了當地稀缺的(Of)精品獨棟産業辦公及配套産品，成爲(For)市場标杆。之後在(Exist)常州、無錫、洛陽和(And)天津也陸續複制模式，打造多個(Indivual)産業園，目前已實現全部項目的(Of)成功退出(Out)。
“
在(Exist)美國(Country)核心的(Of)學生(Born)公寓市場進行布局，實現資産的(Of)價值提升。——奧斯汀學生(Born)公寓資産包
”

區位：德克薩斯州奧斯汀
業态：學生(Born)公寓
規模：約850床位

項目爲(For)花園式學生(Born)公寓物業，服務于(At)德州大(Big)學奧斯汀分校，輻射約6萬名學生(Born)。團隊在(Exist)奧斯汀騰飛的(Of)早期完成此筆投資，項目同時(Hour)受益于(At)城市整體經濟的(Of)發展。鼎晖以(By)低于(At)重置成本的(Of)收購成本進行投資，與美國(Country)領先的(Of)學生(Born)公寓運營商在(Exist)短時(Hour)間内完成物業翻新和(And)租金提升計劃從而順利實現物業增值。